# Requerimiento de pago y aviso de posible resolución de local
Fecha del ejemplo: 20 de octubre de 2026
Jurisdicción: España; arrendamiento para uso distinto de vivienda sujeto a la Ley 29/1994, al Código Civil y al procedimiento judicial aplicable.
Alcance: Modelo ficticio adaptado al Derecho español para ilustrar la materia del catálogo. No es un formulario oficial ni asesoramiento jurídico. La solución puede depender de los hechos, la comunidad autónoma, el municipio, el contrato y la normativa vigente al presentar o firmar el documento.
Partes y referencia: Canal del Sur, S.L., arrendadora, y Bicicletas Este, S.L., arrendataria del local 3, Calle del Canal 8, 50003 Zaragoza.
## 1. Contrato y cantidades reclamadas
Canal del Sur, S.L. arrendó a Bicicletas Este, S.L. el local 3 de Calle del Canal 8 mediante contrato comercial del 1 de abril de 2024. El libro de cuenta muestra dos rentas mensuales vencidas de 2.400 € cada una y una liquidación de suministros de 360 €, por un total provisional de 5.160 €. La arrendataria puede solicitar el desglose y aportar pagos no reflejados.
## 2. Requerimiento de pago
La arrendadora requiere el pago de los conceptos acreditados o una objeción concreta acompañada de justificantes. Ofrece diez días naturales desde la recepción para responder o abonar la parte no discutida; este periodo es una oportunidad voluntaria y no se presenta como plazo legal general. No se incluyen intereses, honorarios ni penalizaciones sin identificar su fundamento contractual y normativo.
## 3. Posible resolución contractual
La falta de pago puede permitir instar la resolución en los términos de la Ley de Arrendamientos Urbanos y del contrato, pero la carta no declara que el arrendamiento ya haya terminado ni decide una defensa de enervación o un pago posterior. Si el saldo es incorrecto, la arrendataria podrá comunicarlo; ambas partes comprobarán la fecha de vencimiento, los recibos, la cuenta bancaria y cualquier pacto de compensación.
## 4. Prohibición de actuación por cuenta propia
Canal del Sur no cambiará cerraduras, retirará bienes, cortará suministros ni impedirá el acceso sin procedimiento legal. Si no hay entrega voluntaria o acuerdo, la recuperación de la posesión debe tramitarse ante el órgano judicial competente. La existencia de una cláusula resolutoria no autoriza a la arrendadora a ejecutar por su cuenta el desalojo ni a tratar el contrato como terminado antes de cumplir las garantías aplicables.
## 5. Propuesta de regularización
Bicicletas Este puede proponer un calendario, pagar el importe no controvertido o remitir un informe de error. Una propuesta no se acepta hasta que ambas empresas la confirmen por escrito con saldo, fechas, imputación de pagos y consecuencias del incumplimiento. La arrendadora valorará una solución proporcional y conservará los documentos de cobro, sin impedir que la otra parte solicite asesoramiento.
## 6. Negociación previa y prueba
Las partes pueden iniciar una negociación directa o asistida y guardar prueba de la invitación y su resultado. La Ley Orgánica 1/2025 establece con carácter general medios adecuados de solución de controversias como requisito previo en el orden civil, sujeto a su ámbito y excepciones; debe confirmarse si aplica a una eventual acción de este caso. Este requerimiento no afirma que ya se haya satisfecho ese requisito.
## 7. Entrega y reserva de derechos
El requerimiento se enviará por burofax u otro medio fiable al domicilio del contrato, conservando certificación del contenido y acuse. Se adjunta estado de cuenta y se ofrece canal seguro para enviar comprobantes. Ninguna frase limita las defensas legales ni convierte el saldo en deuda judicialmente reconocida; las partes revisarán contrato, plazos, jurisdicción, legitimación y documentos antes de adoptar nuevas medidas.
## Firma y formalidades
Este ejemplo está completado con datos ficticios, no está firmado y no prueba que se haya presentado, notificado, aceptado, autorizado o inscrito. Antes de utilizar un documento real, compruebe quién debe firmarlo, el canal de entrega, los plazos y las formalidades aplicables; obtenga asesoramiento profesional cuando los derechos, importes o consecuencias sean relevantes.
## Referencias oficiales orientativas
- [Ley 29/1994, de Arrendamientos Urbanos (BOE)](https://www.boe.es/eli/es/l/1994/11/24/29/con)
- [Código Civil (texto consolidado del BOE)](https://www.boe.es/eli/es/rd/1889/07/24/(1)/con)
- [Ley Orgánica 1/2025, de medidas en materia de eficiencia del Servicio Público de Justicia (BOE)](https://www.boe.es/eli/es/lo/2025/01/02/1/con)