# Acuerdo preparatorio de derecho de superficie
Fecha del ejemplo: 1 de octubre de 2026
Jurisdicción: España; derecho de superficie regulado por el texto refundido de la Ley de Suelo y Rehabilitación Urbana y normativa urbanística aplicable.
Alcance: Modelo ficticio adaptado al Derecho español para ilustrar la materia del catálogo. No es un formulario oficial ni asesoramiento jurídico. La solución puede depender de los hechos, la comunidad autónoma, el municipio, el contrato y la normativa vigente al presentar o firmar el documento.
Partes y referencia: Suelo del Ebro, S.L. y Fundación Horizonte, respecto de la parcela 18, Polígono 6, Zaragoza.
## 1. Objeto y parcela
Suelo del Ebro, S.L. se compromete a otorgar a Fundación Horizonte un derecho de superficie sobre la parcela urbana 18 del Polígono 6, Zaragoza, con referencia catastral ficticia 50000A006000180000AB. El plano georreferenciado, la nota simple, las cargas y el uso urbanístico permitido deben comprobarse antes del otorgamiento. Este acuerdo preparatorio no constituye por sí solo el derecho real ni autoriza obras.
## 2. Construcción y destino
La superficiaria prevé construir un centro de día de una planta y 480 metros cuadrados, con espacios accesibles y un patio ajardinado. El proyecto final deberá ajustarse al planeamiento, las licencias, la normativa técnica y las condiciones de financiación. La propiedad del suelo permanece en Suelo del Ebro; la propiedad temporal de la edificación se vinculará al derecho constituido dentro de sus límites.
## 3. Plazo y formalización
Las partes proponen una duración de treinta años desde la inscripción, del 1 de octubre de 2026 al 30 de septiembre de 2056, sujeta a la fecha real de constitución. El artículo 53 del texto refundido de la Ley de Suelo exige escritura pública e inscripción registral para que el derecho quede válidamente constituido y limita el plazo a noventa y nueve años. La notaría revisará el título y la capacidad de ambas entidades.
## 4. Canon y gastos
El canon inicial será de 12.000 € al año, pagadero en cuatro cuotas trimestrales iguales de 3.000 €, con recibo separado. Las partes revisarán el canon cada cinco años sólo según el mecanismo que se pacte en la escritura definitiva; este borrador no aplica automáticamente un índice ni crea una subida legal. Impuestos, gastos registrales y honorarios se asignarán expresamente después de recibir asesoramiento fiscal.
## 5. Obras, conservación y seguros
Fundación Horizonte mantendrá la edificación, contratará seguro adecuado y conservará certificados, licencias y revisiones técnicas. No podrá ampliar, cambiar el uso ni constituir cargas sobre el derecho sin los consentimientos y autorizaciones aplicables. Suelo del Ebro facilitará el acceso razonable para inspeccionar la parcela con aviso previo, sin interferir injustificadamente con el centro; una emergencia permite actuar para evitar daños inmediatos.
## 6. Incumplimiento y finalización
La escritura definitiva precisará incumplimientos, requerimientos, plazos de subsanación y efectos al vencimiento, incluida la situación de la construcción y las instalaciones. No se presume que el suelo se adquiera por la superficiaria ni que la edificación se transmita libre de cargas. Las partes deben comprobar si existen derechos de terceros, ayudas públicas, obligaciones de reversión o condiciones urbanísticas que limiten el destino del inmueble.
## 7. Condiciones previas y carácter del borrador
La firma final queda condicionada a revisar titularidad, certificado urbanístico, viabilidad técnica, financiación, impuestos, protección ambiental y aprobación interna de Fundación Horizonte. Hasta elevar el acuerdo a escritura pública e inscribirlo, este texto sirve como base de negociación y no debe presentarse a terceros como derecho de superficie ya constituido. Las partes acordarán qué obligaciones preparatorias son vinculantes y cuáles quedan sujetas a negociación.
## Firma y formalidades
Este ejemplo está completado con datos ficticios, no está firmado y no prueba que se haya presentado, notificado, aceptado, autorizado o inscrito. Antes de utilizar un documento real, compruebe quién debe firmarlo, el canal de entrega, los plazos y las formalidades aplicables; obtenga asesoramiento profesional cuando los derechos, importes o consecuencias sean relevantes.
## Referencias oficiales orientativas
- [Real Decreto Legislativo 7/2015, Ley de Suelo y Rehabilitación Urbana (BOE)](https://www.boe.es/eli/es/rdlg/2015/10/30/7/con)
- [Código Civil (texto consolidado del BOE)](https://www.boe.es/eli/es/rd/1889/07/24/(1)/con)