# Requerimiento al arrendador para reparar una filtración en vivienda alquilada
Fecha del ejemplo: 20 de octubre de 2026
Jurisdicción: España; arrendamiento de vivienda habitual en Barcelona sujeto a la Ley de Arrendamientos Urbanos y normativa aplicable.
Alcance: Modelo ficticio adaptado al Derecho español para ilustrar la materia del catálogo. No es un formulario oficial ni asesoramiento jurídico. La solución puede depender de los hechos, la comunidad autónoma, el municipio, el contrato y la normativa vigente al presentar o firmar el documento.
Partes y referencia: Nuria Vidal comunica a su arrendador, Joan Serra, una filtración en la vivienda alquilada de Barcelona.
## 1. Vivienda y problema
Nuria Vidal alquila desde el 1 de febrero de 2025 una vivienda en Carrer de Sants 214, Barcelona. El 12 de octubre de 2026 observó humedad en el techo del dormitorio después de lluvias; el área ha aumentado y hay olor persistente. Adjunta fotografías fechadas y no afirma conocer si el origen está en una tubería, cubierta o vivienda superior.
## 2. Aviso y solicitud de inspección
La inquilina solicita que el arrendador coordine una inspección por profesional cualificado y comunique fecha y franja horaria con antelación. Facilitará acceso razonable al inmueble y protegerá sus pertenencias, pero no autoriza obras distintas de las necesarias sin acuerdo. Si la avería procede de una zona común, pide que se avise a la comunidad de propietarios.
## 3. Reparación y seguimiento
La comunicación se envía por escrito para dejar constancia de la fecha y permitir que el propietario valore las reparaciones necesarias para conservar la vivienda en condiciones de habitabilidad. La Ley de Arrendamientos Urbanos establece obligaciones y excepciones cuya aplicación depende de la causa y alcance del daño. Las partes documentarán diagnóstico, trabajos, duración y cualquier medida temporal.
## 4. Daños y objetos
Nuria mantiene ventilada la habitación cuando es seguro y aparta los muebles de la zona húmeda. Hará un inventario de los objetos afectados, conservará recibos y no desechará bienes necesarios para una inspección sin fotografiarlos. Si aparece moho o riesgo eléctrico, dejará de usar el espacio y solicitará instrucciones profesionales, sin asumir que una solución superficial resuelve el origen.
## 5. Renta y gastos
La inquilina continuará pagando la renta conforme al contrato mientras obtiene asesoramiento. No descontará unilateralmente reparaciones, retendrá mensualidades ni encargará una obra de coste relevante sin verificar el procedimiento legal y contractual. Si soporta un gasto urgente, guardará factura y comunicaciones y consultará si puede reclamarlo conforme a las circunstancias.
## 6. Respuesta y acceso
Se solicita acuse de recibo en cinco días hábiles y propuesta de fecha para la inspección. Ese plazo es una petición práctica y no un plazo legal general. El arrendador indicará quién acudirá, qué pruebas necesita y si se requiere acceso a otra vivienda, respetando la privacidad y coordinando cualquier intervención con la comunidad.
## 7. Reserva y formalización
Esta carta no modifica el contrato ni renuncia a derechos, acciones o reclamaciones por daños que puedan acreditarse. Si no hay respuesta, Nuria podrá pedir orientación a servicios de vivienda, consumo o asesoramiento profesional y revisar cualquier plazo aplicable. Las partes confirmarán por escrito la reparación, su coste y el cierre del incidente.
## Firma y formalidades
Este ejemplo está completado con datos ficticios, no está firmado y no prueba que se haya presentado, notificado, aceptado, autorizado, inscrito ni aprobado. Antes de utilizar un documento real, compruebe quién debe firmarlo, el canal de entrega, los plazos y las formalidades aplicables; obtenga asesoramiento profesional cuando los derechos, importes o consecuencias sean relevantes.
## Referencias oficiales orientativas
- [Ley 29/1994, de Arrendamientos Urbanos (BOE)](https://www.boe.es/eli/es/l/1994/11/24/29/con)
- [Código Civil (texto consolidado del BOE)](https://www.boe.es/eli/es/rd/1889/07/24/(1)/con)