# Inventario y acta de estado de vivienda
Fecha del ejemplo: 1 de octubre de 2026
Jurisdicción: España; anexo descriptivo a un arrendamiento de vivienda habitual, sujeto al contrato y a la Ley 29/1994.
Alcance: Modelo ficticio adaptado al Derecho español para ilustrar la materia del catálogo. No es un formulario oficial ni asesoramiento jurídico. La solución puede depender de los hechos, la comunidad autónoma, el municipio, el contrato y la normativa vigente al presentar o firmar el documento.
Partes y referencia: Propietaria Isabel Martín y arrendatarios Sergio León y Paula Ríos, vivienda 5.º B, Calle de Alcalá 118, 28009 Madrid.
## 1. Identificación y finalidad
Isabel Martín entrega a Sergio León y Paula Ríos la vivienda 5.º B, Calle de Alcalá 118, Madrid, el 1 de octubre de 2026. Este inventario describe visualmente el estado y los objetos presentes al inicio del arrendamiento; no sustituye el contrato, un certificado técnico ni una declaración sobre habitabilidad. Cada parte recibirá una copia y podrá señalar discrepancias antes de firmar.
## 2. Recibidor, salón y dormitorios
El recibidor tiene cuatro paredes pintadas en tono claro, un armario empotrado y dos llaves; se observan marcas leves junto al rodapié. El salón contiene una mesa, cuatro sillas y una persiana funcional. Dormitorio principal: cama de 150 centímetros, dos mesillas y armario; dormitorio secundario: cama individual y escritorio. Las fotografías A1 a A8 muestran cada estancia desde dos ángulos.
## 3. Cocina, baño y electrodomésticos
La cocina incluye frigorífico, placa de inducción, horno y lavadora; se anotan marca y número de serie en la hoja técnica adjunta. El horno presenta una señal superficial en la bandeja, sin grietas visibles; el extractor funciona durante la comprobación. El baño contiene lavabo, ducha, espejo y mampara; no se prueba la instalación detrás de paredes. Las partes anotarán cualquier defecto que aparezca tras una revisión más completa.
## 4. Contadores y suministros
En el momento de la entrega se anotan electricidad 01842 kWh, agua fría 00638 m³ y gas 00291 m³, cifras que deben cotejarse con las fotografías de los contadores. La lectura acredita únicamente la pantalla observada y no resuelve facturas anteriores. Los arrendatarios tramitarán el cambio de titularidad si procede y avisarán de una lectura ilegible o de un consumo que parezca anómalo.
## 5. Llaves y acceso
Isabel entrega tres llaves de portal, dos de vivienda, una de buzón y un mando de garaje identificado como G-12. Sergio y Paula confirman la recepción, pero no autorizan copias no controladas ni el acceso de terceros. Si se pierde una llave, se informará a la propietaria y a la comunidad; cualquier cambio de bombín se coordinará con las obligaciones de seguridad y privacidad.
## 6. Observaciones y plazo de revisión
Los arrendatarios podrán comunicar defectos que no fueran visibles durante la visita dentro de los siete días siguientes, adjuntando una descripción y, cuando sea posible, fotografías. Se trata de un plazo práctico acordado para completar el inventario, no de una renuncia a derechos legales ni de un límite universal para reclamar. La propietaria responderá indicando si acepta la anotación, solicita inspección o considera que requiere reparación.
## 7. Firmas y uso posterior
Cada parte firma las páginas y la lista de fotografías, y conserva el archivo original sin alterar las fechas. Al finalizar el arrendamiento se comparará el estado con este inventario, teniendo en cuenta desgaste razonable, duración y uso normal. Ninguna marca o ausencia aquí registrada determina por sí sola una deducción de fianza; las reclamaciones posteriores necesitan fundamento, importe acreditado y oportunidad de respuesta.
## Firma y formalidades
Este ejemplo está completado con datos ficticios, no está firmado y no prueba que se haya presentado, notificado, aceptado, autorizado o inscrito. Antes de utilizar un documento real, compruebe quién debe firmarlo, el canal de entrega, los plazos y las formalidades aplicables; obtenga asesoramiento profesional cuando los derechos, importes o consecuencias sean relevantes.
## Referencias oficiales orientativas
- [Ley 29/1994, de Arrendamientos Urbanos (BOE)](https://www.boe.es/eli/es/l/1994/11/24/29/con)
- [Código Civil (texto consolidado del BOE)](https://www.boe.es/eli/es/rd/1889/07/24/(1)/con)