# Acuerdo de copropiedad de vivienda
Fecha del ejemplo: 7 de junio de 2029
Contexto jurídico: Inglaterra y Gales; acuerdo privado de copropiedad sujeto a transferencia, trust, hipoteca y registro. La versión en español traduce el ejemplo; no sustituye la ley aplicable ni convierte el documento en un contrato regido por el Derecho español.
Partes y referencia: Nadia Patel y Marcus Reed; 15 Linton Road, Cambridge.
## 1. Compra y participación
Nadia Patel y Marcus Reed adquieren 15 Linton Road, Cambridge CB1 7QW, título CB445566, como titulares registrales el 7 de junio de 2029. La compra se describe en £320,000, financiada con £96,000 de Nadia, £64,000 de Marcus y una hipoteca conjunta de £160,000. El acuerdo fija participaciones beneficiosas iniciales de 40% y 60%; esas cuotas no se deducen automáticamente de los aportes y deben quedar claras en una declaración de trust.
## 2. Aportes y gastos habituales
Los titulares pagan hipoteca, seguro, council tax, servicios y reparaciones acordadas en proporción 40:60. Cada pago queda respaldado por un extracto o recibo y se registra en una cuenta compartida. Las partes revisan el método si cambia el préstamo o el uso de la casa. Ningún aporte ordinario modifica por sí solo la participación beneficiosa sin una variación escrita formalizada según corresponda.
## 3. Mejoras y decisiones
Una mejora de capital aprobada puede recibir crédito por su coste comprobado antes de repartir el producto neto de una venta; el mantenimiento rutinario no genera ese crédito. Ambos deben aprobar por escrito una nueva hipoteca, obra estructural, alquiler, refinanciación o venta. Ante un peligro urgente, cualquiera puede ordenar el trabajo de seguridad y debe informar al otro dentro de 48 horas.
## 4. Ocupación y convivencia
Ambos pueden vivir en la vivienda como hogar y respetan la privacidad, las obligaciones del préstamo y las condiciones de seguro. Ninguno concede ocupación a terceros ni cambia cerraduras para excluir al otro sin base legal o acuerdo. Se establece un calendario razonable para decisiones, llaves y gastos, y se pide consentimiento del prestamista antes de alterar titularidad, uso o posesión.
## 5. Salida y valoración
Quien quiera dejar la copropiedad da tres meses de aviso y propone nombrar conjuntamente a un perito RICS independiente para valorar la vivienda. La otra persona tiene 30 días para elegir comprar la participación al valor acordado, descontando la parte correspondiente de la hipoteca y costes de venta consentidos. El método, fecha de valoración, deuda y ajustes deben revisarse por asesores antes de completar.
## 6. Venta si no hay compra
Si no se completa una compra en 90 días, las partes designan un agente para comercializar la vivienda, salvo prórroga escrita o impedimento legal. El precio neto paga hipoteca y costes aprobados, después los créditos de mejoras documentados, y el resto se divide conforme a las participaciones registradas. Ninguna transferencia ocurre sin consentimiento del prestamista, documentos de cierre y registro completado.
## 7. Formalidades y disputas
El acuerdo no reemplaza la transferencia, declaración de trust, consentimiento hipotecario ni formularios de HM Land Registry. Ambas partes consideran SDLT, CGT, insolvencia, testamentos y seguros y obtienen asesoramiento separado. Intentan mediar una disputa antes de acudir al tribunal cuando sea práctico, pero ninguna cláusula elimina un derecho legal. Las firmas deben corresponder a quienes tienen capacidad y reflejar la intención real.
## Firma y formalidades
Este ejemplo completado es ficticio, educativo y no está firmado. No representa una inscripción, autorización, declaración de validez, firma, testimonio ni verificación oficial. Compruebe la ley y las formalidades aplicables antes de utilizarlo.