# Requerimiento al arrendador para reparar una filtración de agua
Fecha del ejemplo: 20 de octubre de 2026
Jurisdicción: España; arrendamiento de vivienda sujeto a la Ley 29/1994 y contrato aplicable en Madrid.
Alcance: Modelo ficticio adaptado al Derecho español para ilustrar la materia del catálogo. No es un formulario oficial ni asesoramiento jurídico. La solución puede depender de los hechos, la comunidad autónoma, el municipio, el contrato y la normativa vigente al presentar o firmar el documento.
Partes y referencia: Clara Martín, arrendataria de Calle de Embajadores 76, 28012 Madrid, comunica una filtración a su arrendador.
## 1. Vivienda y aviso
Ocupo como arrendataria la vivienda de Calle de Embajadores 76, Madrid, conforme al contrato firmado el 1 de febrero de 2024. El 17 de octubre de 2026 observé una filtración desde el techo del baño, que ha dejado una mancha de humedad y goteo cerca de la luminaria. Aviso al arrendador en cuanto detecté el daño y solicito instrucciones para evitar riesgos y limitar el deterioro.
## 2. Reparación solicitada
Solicito una inspección por profesional y la reparación de la causa de la filtración, incluidos los trabajos necesarios para restablecer la habitabilidad cuando corresponda. La Ley de Arrendamientos Urbanos regula las reparaciones necesarias de conservación a cargo del arrendador, con las excepciones legales y contractuales aplicables. Este aviso no determina sin inspección si el origen está en una instalación privativa, común o en un elemento del edificio.
## 3. Acceso y coordinación
Estoy disponible para facilitar acceso con cita previa el 22, 23 o 26 de octubre entre las 9.00 y las 13.00, y puedo proponer otros horarios. En una urgencia que amenace a personas o bienes, las partes coordinarán la entrada sin demora. No se autoriza el acceso indiscriminado ni el inicio de obras distintas de las necesarias para diagnosticar y corregir la avería.
## 4. Medidas de protección
He apartado objetos, colocado un recipiente y fotografiado la zona con fecha. No manipularé la luminaria mojada ni realizaré obras que puedan ocultar la causa. Si aparece un riesgo eléctrico o estructural, avisaré a emergencias o al servicio técnico correspondiente. El arrendador debe indicar si solicita medidas adicionales y cómo cubrir el coste de una actuación urgente que no admita espera.
## 5. Daños y documentación
De momento constan una toalla y una caja de almacenaje dañadas, pendientes de valorar; adjuntaré fotos y justificantes si solicito compensación. Esta carta no cuantifica daños ni acepta responsabilidad por su origen. Ambas partes conservarán comunicaciones, facturas de reparación, informe técnico y comprobantes, evitando difundir fotografías que incluyan datos personales o pertenencias de terceros.
## 6. Renta y límites
Seguiré cumpliendo las obligaciones de pago mientras se determina la reparación, salvo asesoramiento específico o una resolución que indique otra cosa. No se entiende que el aviso autorice a descontar reparaciones de la renta, retener pagos o contratar unilateralmente una obra no urgente. Si el arrendador no responde y la situación afecta a la vivienda, solicitaré asesoramiento sobre los remedios legales disponibles y los requisitos aplicables.
## 7. Respuesta y reserva
Ruego que confirme recepción, persona encargada, fecha de inspección y medidas de seguridad dentro de un plazo razonable. Si la humedad afecta a otra vivienda o a elementos comunes, solicito que se avise a la comunidad y al seguro correspondiente. Este requerimiento no renuncia a derechos ni modifica el contrato; las partes podrán acordar por escrito la reparación, acceso y tratamiento de gastos.
## Firma y formalidades
Este ejemplo está completado con datos ficticios, no está firmado y no prueba que se haya presentado, notificado, aceptado, autorizado, inscrito ni aprobado. Antes de utilizar un documento real, compruebe quién debe firmarlo, el canal de entrega, los plazos y las formalidades aplicables; obtenga asesoramiento profesional cuando los derechos, importes o consecuencias sean relevantes.
## Referencias oficiales orientativas
- [Ley 29/1994, de Arrendamientos Urbanos (BOE)](https://www.boe.es/eli/es/l/1994/11/24/29/con)
- [Código Civil (texto consolidado del BOE)](https://www.boe.es/eli/es/rd/1889/07/24/(1)/con)