# Contrato residencial de arrendamiento de ejemplo
Fecha del ejemplo: 1 de octubre de 2026
Contexto jurídico: Victoria, Australia; ejemplo sujeto al Residential Tenancies Act 1997 (Vic) y al formulario prescrito vigente. La versión en español traduce el ejemplo; no sustituye la ley aplicable ni convierte el documento en un contrato regido por el Derecho español.
Partes y referencia: Seabird Property Holdings Pty Ltd, Alex Morgan y Jamie Patel; apartamento 14, 62 Bay Street, Port Melbourne.
## 1. Partes, vivienda y plazo
Seabird Property Holdings Pty Ltd entrega a Alex Morgan y Jamie Patel el apartamento 14, 62 Bay Street, Port Melbourne VIC 3207, con plaza 14B y trastero 14. El plazo fijo comienza el 1 de octubre de 2026 y termina el 30 de septiembre de 2027, sujeto a los derechos y reglas obligatorios de Victoria. El contrato escrito de hasta cinco años debe usar el Form 1 residencial prescrito por Consumer Affairs Victoria.
## 2. Renta y forma de pago
La renta acordada es AUD 650 por semana, pagadera por adelantado cada lunes mediante la cuenta indicada por la agente. El calendario no exige más de una semana de renta por anticipado en cada fecha de pago. Cualquier aumento debe seguir el procedimiento, intervalo y aviso que exijan las normas victorianas; ninguna cláusula permite cobrar una tarifa prohibida o renunciar a una protección obligatoria.
## 3. Bond y estado
El bond es AUD 2,600 y debe tramitarse y mantenerse con la Residential Tenancies Bond Authority (RTBA) según el procedimiento y plazo vigentes. El informe de estado y el inventario firmado describen los muebles, electrodomésticos, mandos y llaves entregados. Las deducciones al final sólo se proponen con pruebas de deuda, daños que excedan el desgaste razonable u otra pérdida permitida, y el renter puede disputar la solicitud.
## 4. Uso, ocupantes y mascota
La vivienda se ocupa como residencia privada de Alex y Jamie, y se aprueba un gato doméstico llamado Luna. Las personas arrendatarias deben respetar las reglas razonables del edificio entregadas antes de firmar, evitar molestias y no realizar actividades ilícitas. La aprobación no elimina protecciones legales sobre mascotas ni permite al rental provider imponer condiciones prohibidas o denegar sin aplicar el procedimiento correcto.
## 5. Servicios y reparaciones
Alex y Jamie pagan electricidad, internet y cargos de agua basados en consumo sólo cuando la ley permite cobrarlos. Seabird paga tasas, cuotas de owners corporation y cargos fijos del servicio de agua. La propiedad debe cumplir las normas mínimas y de habitabilidad; los renters informan defectos pronto y conservan los datos del agente para solicitar reparaciones urgentes o ordinarias.
## 6. Acceso, privacidad y emergencias
El rental provider sólo puede entrar para una razón permitida, tras dar el aviso y respetar los horarios exigidos, salvo una emergencia o una excepción legal. Las personas ocupantes tienen derecho a privacidad y uso pacífico. Ante una fuga, peligro eléctrico o pérdida de un servicio esencial, deben avisar al agente; las reparaciones urgentes y cualquier reembolso siguen el proceso obligatorio.
## 7. Avisos, salida y firmas
Una terminación, cesión o subarrendamiento requiere el aviso, consentimiento o trámite dispuesto por la ley y no se decide sólo por esta cláusula. Las comunicaciones formales usarán el método exigido; el correo ordinario de Schedule 1 es para gestión cotidiana, no reemplaza una notificación prescrita. Ambas partes conservan el contrato, el inventario y los recibos y solicitan asesoramiento local antes de firmar.
## Firma y formalidades
Este ejemplo completado es ficticio, educativo y no está firmado. No representa una inscripción, autorización, declaración de validez, firma, testimonio ni verificación oficial. Compruebe la ley y las formalidades aplicables antes de utilizarlo.