# Memorando de propuesta de extensión de arrendamiento
Fecha del ejemplo: 15 de marzo de 2029
Contexto jurídico: Inglaterra y Gales; propuesta comercial sujeta a escritura o nuevo arrendamiento, consentimiento y registro. La versión en español traduce el ejemplo; no sustituye la ley aplicable ni convierte el documento en un contrato regido por el Derecho español.
Partes y referencia: Fallowfield Estates Limited y Beacon Retail Limited; Unit 2, Fallowfield Parade, Leeds.
## 1. Título y local
Fallowfield Estates Limited, titular registral de SYK123456, y Beacon Retail Limited conversan sobre extender el arrendamiento de Unit 2, Fallowfield Parade, Leeds LS6 2AB. El contrato original se otorgó el 16 de marzo de 2014 por 15 años; se revisan el plano, el título superior y las restricciones. Este memorando registra términos en principio y no sustituye la escritura, el consentimiento del prestamista ni la inscripción necesaria.
## 2. Plazo propuesto
La propuesta añade diez años al plazo existente y señala como fecha de vencimiento el 15 de marzo de 2039, siempre que se formalice un instrumento válido. Hasta el cierre, Beacon conserva únicamente los derechos del arrendamiento original y no adquiere una extensión por firmar este resumen. Las partes comprueban que la fecha inicial, el cálculo del plazo y cualquier opción de ruptura coincidan con los títulos y modificaciones previas.
## 3. Prima y renta
Beacon pagaría una prima de £48,000 más IVA si corresponde al cierre. La renta anual revisada sería £22,500 desde el 16 de marzo de 2029 y se revisaría cada cinco años con la fórmula de mercado que ya contiene el arrendamiento, sujeta a la ley. Las cifras requieren confirmación, evidencia de valoración y tratamiento fiscal antes de emitir una factura o hacer el pago.
## 4. Covenants y uso
Salvo cambios escritos en Schedule 2, continúan las obligaciones de reparación, seguro, cuotas de servicio y el uso minorista permitido. Beacon obtiene aprobaciones de planificación, control de obras y adecuación de instalaciones, y cumple el título superior. No se altera una obligación estructural ni se amplía el uso por inferencia; cada excepción se describe con precisión en la escritura o nuevo arrendamiento.
## 5. Condiciones y cooperación
Fallowfield entrega la información de título y solicita consentimientos; Beacon aporta cuentas, identificación e información del prestamista razonablemente necesaria. El cierre depende de búsquedas aceptables, ausencia de incumplimientos materiales, pago de la prima y acuerdo del plano. Una condición no cumplida permite aplazar o abandonar según un acuerdo escrito; no convierte este memorando en una transferencia ya efectiva.
## 6. Impuestos, costes y registro
Las partes obtienen asesoramiento sobre SDLT, IVA, tasas registrales, restricciones y consentimiento de cualquier acreedor o arrendador superior. Cada una paga sus propios honorarios salvo pacto posterior firmado. Cooperan para presentar el documento correcto ante HM Land Registry y responder consultas; la aceptación o inscripción no se da por garantizada y puede requerir rectificar el plano o presentar evidencia adicional.
## 7. Efecto y firmas
El arrendamiento original sigue vigente hasta que se complete una escritura o un nuevo arrendamiento conforme a las formalidades aplicables. Beacon y Fallowfield firman el memorando sólo para dejar constancia de la propuesta, no para crear por sí mismo un interés registrable. Antes de cerrar, revisan el título, el consentimiento, la renta, el impuesto y la fecha de efecto con un profesional de Inglaterra y Gales.
## Firma y formalidades
Este ejemplo completado es ficticio, educativo y no está firmado. No representa una inscripción, autorización, declaración de validez, firma, testimonio ni verificación oficial. Compruebe la ley y las formalidades aplicables antes de utilizarlo.