# Solicitud y acuerdo comunitario para modificar un elemento común
Fecha del ejemplo: 15 de octubre de 2026
Jurisdicción: España; propiedad horizontal y normativa urbanística aplicable en Valencia, conforme a la Ley 49/1960.
Alcance: Modelo ficticio adaptado al Derecho español para ilustrar la materia del catálogo. No es un formulario oficial ni asesoramiento jurídico. La solución puede depender de los hechos, la comunidad autónoma, el municipio, el contrato y la normativa vigente al presentar o firmar el documento.
Partes y referencia: Daniel Pérez, propietario de la vivienda 4, y Comunidad de Propietarios Avenida del Puerto 116, 46023 València.
## 1. Obra solicitada
Daniel Pérez solicita autorización para sustituir dos ventanas de su vivienda por carpintería del mismo color y formato exterior, y para instalar un toldo en el balcón según el dibujo V-04. La actuación puede afectar a la apariencia de fachada, que no es necesariamente un elemento de uso exclusivamente privado. La comunidad recibe la solicitud para decidir en Junta, no como permiso ya concedido por el presidente.
## 2. Planos y evaluación técnica
Se adjuntan medidas, fotografías, ficha de materiales, detalle de anclajes y un informe de la arquitecta Laura Benet que indica que no se prevé alterar estructura ni instalaciones comunes. El informe es una opinión técnica para este diseño y no sustituye una inspección, proyecto exigible ni revisión de seguridad. La Junta podrá pedir aclaraciones si la obra afecta a impermeabilización, aislamiento, evacuación o imagen del conjunto.
## 3. Acuerdo de la comunidad
La solicitud se incluirá en el orden del día y la Junta resolverá con la mayoría o unanimidad que corresponda al tipo de actuación, al título constitutivo y a la normativa vigente. Este modelo no fija una mayoría universal. El acta deberá describir qué se autoriza, qué se rechaza y las condiciones, así como el cómputo de propietarios y cuotas requerido para el acuerdo.
## 4. Licencias públicas y comienzo
Aunque la comunidad apruebe la propuesta, Daniel debe consultar al Ayuntamiento de València si necesita licencia, declaración responsable u otra autorización, y obtenerla antes de iniciar. También comprobará las reglas de patrimonio, seguridad y residuos aplicables a la finca. La aprobación privada no obliga a la Administración ni permite ejecutar una obra que el planeamiento o un informe técnico prohíba.
## 5. Ejecución y protección
Si se autoriza, la empresa Ventanas Turia, S.L. trabajará de lunes a viernes entre las 9.00 y las 17.00, protegerá el ascensor y limpiará las zonas comunes cada día. Daniel entregará acreditación del seguro y datos de la responsable de obra antes de empezar. Toda variación del material, tamaño, color o anclaje volverá a la comunidad para revisión si altera el acuerdo.
## 6. Responsabilidad y garantía
Daniel reparará daños que la obra cause a elementos comunes o a viviendas vecinas y facilitará la inspección razonable del resultado. La empresa conservará facturas, certificados y fotografías; la comunidad no responde por trabajos que no haya contratado. Una autorización no elimina garantías legales ni convierte a la Junta en directora de obra. Si aparece un riesgo, se suspenderán las tareas afectadas y se avisará al técnico.
## 7. Notificación y límites
La solicitud se presentará al administrador para que llegue a todos los propietarios con la convocatoria. El acta y el texto aprobado se remitirán por el canal de la comunidad y Daniel conservará el justificante. La Ley de Propiedad Horizontal contempla límites a las alteraciones privadas y competencias de Junta, pero la aplicación depende de los hechos. No se iniciará la obra por silencio ni por una conversación informal.
## Firma y formalidades
Este ejemplo está completado con datos ficticios, no está firmado y no prueba que se haya presentado, notificado, aceptado, autorizado o inscrito. Antes de utilizar un documento real, compruebe quién debe firmarlo, el canal de entrega, los plazos y las formalidades aplicables; obtenga asesoramiento profesional cuando los derechos, importes o consecuencias sean relevantes.
## Referencias oficiales orientativas
- [Ley 49/1960, sobre propiedad horizontal (BOE)](https://www.boe.es/eli/es/l/1960/07/21/49/con)
- [Ley 39/2015, del Procedimiento Administrativo Común (BOE)](https://www.boe.es/eli/es/l/2015/10/01/39/con)