# Acuerdo de cesión de arrendamiento de local y consentimiento
Fecha del ejemplo: 20 de octubre de 2026
Jurisdicción: España; cesión de un arrendamiento comercial en Zaragoza, con consentimiento contractual expreso del arrendador.
Alcance: Modelo ficticio adaptado al Derecho español para ilustrar la materia del catálogo. No es un formulario oficial ni asesoramiento jurídico. La solución puede depender de los hechos, la comunidad autónoma, el municipio, el contrato y la normativa vigente al presentar o firmar el documento.
Partes y referencia: Inmuebles Ebro, S.L., arrendadora; Pan del Puente, S.L., arrendataria saliente; y Café Mimbre, S.L., cesionaria.
## 1. Contrato y consentimiento
El 1 de enero de 2025 Inmuebles Ebro arrendó a Pan del Puente un local para actividad de cafetería. La cláusula 12 exige consentimiento escrito para la cesión; las partes la revisarán junto con el régimen supletorio del artículo 32 de la Ley de Arrendamientos Urbanos, que en ciertos arrendamientos de actividad permite la cesión sin consentimiento si no se pacta otra cosa. El arrendador consiente aquí la operación concreta.
## 2. Cesión y fecha efectiva
Pan del Puente cede a Café Mimbre la posición contractual desde el 1 de enero de 2027, sujeta a inventario de llaves, licencias y suministros. Café Mimbre acepta las obligaciones futuras desde esa fecha y confirma que revisó el local y el contrato. La cesión no transfiere la sociedad, activos ajenos al contrato, permisos personales ni deudas que no se identifiquen expresamente.
## 3. Renta actualizada
La renta vigente antes de la cesión es 2.000 € mensuales. Para este supuesto, las partes aplican la elevación del 20 % prevista para la cesión total en el artículo 32.2 de la LAU: 2.000 € × 1,20 = 2.400 € al mes desde el 1 de enero de 2027, más los impuestos que procedan. La factura y cualquier actualización posterior seguirán el contrato y la legislación aplicable.
## 4. Fianza, suministros y estado
Inmuebles Ebro declara tener en depósito 4.000 € de fianza legal, recibidos al inicio del arrendamiento comercial. Las partes documentarán cómo se atribuye ese saldo en la fecha de cesión y verificarán si el contrato o la ley exige otro ajuste; no se cobrará dos veces por la misma garantía. Café Mimbre asumirá los suministros desde la fecha efectiva y firmará un inventario fotográfico.
## 5. Liberación del arrendatario saliente
El arrendador libera expresamente a Pan del Puente de obligaciones que nazcan después del 1 de enero de 2027, sin extinguir rentas vencidas, daños anteriores ni responsabilidades ya devengadas. Esta liberación es un pacto concreto entre las tres partes y no una consecuencia automática de una figura extranjera denominada AGA. Cualquier garantía futura de la sociedad saliente requeriría aceptación separada, duración y límite expresos.
## 6. Licencias y actividades
Café Mimbre obtendrá a su costa las licencias, declaraciones responsables, permisos sanitarios y autorizaciones que necesite para su actividad. El consentimiento del arrendador no certifica que el nuevo negocio pueda operar ni sustituye la autorización municipal. Si el uso cambia, el cesionario comprobará compatibilidad urbanística, obras, accesibilidad y obligaciones laborales antes de abrir.
## 7. Formalización y comunicaciones
Las tres sociedades firman mediante representantes con poder, adjuntan el contrato original y notifican la cesión de forma fehaciente cuando lo exija la ley o el contrato. El acuerdo entra en vigor en la fecha indicada, tras comprobar pagos y seguros. Si una cláusula contradice una norma imperativa o el contrato original, las partes pedirán revisión jurídica antes de confiar en el consentimiento.
## Firma y formalidades
Este ejemplo está completado con datos ficticios, no está firmado y no prueba que se haya presentado, notificado, aceptado, autorizado, inscrito ni aprobado. Antes de utilizar un documento real, compruebe quién debe firmarlo, el canal de entrega, los plazos y las formalidades aplicables; obtenga asesoramiento profesional cuando los derechos, importes o consecuencias sean relevantes.
## Referencias oficiales orientativas
- [Ley 29/1994, de Arrendamientos Urbanos (texto consolidado del BOE)](https://www.boe.es/eli/es/l/1994/11/24/29/con)
- [Código Civil (texto consolidado del BOE)](https://www.boe.es/eli/es/rd/1889/07/24/(1)/con)