# Licencia comercial de ocupación
Fecha del ejemplo: 1 de diciembre de 2028
Contexto jurídico: Inglaterra y Gales; permiso comercial ilustrativo cuyo carácter jurídico depende del uso y control reales. La versión en español traduce el ejemplo; no sustituye la ley aplicable ni convierte el documento en un contrato regido por el Derecho español.
Partes y referencia: Canal Yard Estates Limited y Blue Finch Ceramics Limited; Studio 4, Manchester.
## 1. Lugar y alcance
Canal Yard Estates Limited permite a Blue Finch Ceramics Limited utilizar el Studio 4, Canal Yard, 3 Foundry Street, Manchester M1 5AB, un espacio de 42 metros cuadrados desde el 1 de diciembre de 2028. El uso autorizado es diseño cerámico, producción de bajo volumen y citas de venta entre las 8.00 y las 20.00. La calificación como licencia no prevalece si la ocupación real crea derechos de arrendamiento.
## 2. Tarifa y gastos
Blue Finch paga £1,450 mensuales más IVA el primer día por transferencia y un depósito de seguridad de £2,900, sujeto al informe escrito del estado y a deducciones justificadas. La empresa también paga electricidad medida, agua y residuos. Las partes deben comprobar el tratamiento del IVA, la fiscalidad de cualquier derecho de ocupación y si la cantidad retenida requiere un mecanismo especial.
## 3. Operación y equipos
La cerámica puede diseñarse, producirse en pequeña escala y mostrarse a clientes con cita. No se utilizan hornos fuera de la especificación aprobada, ni se almacenan sustancias peligrosas ni se causa una molestia sin consentimiento. Blue Finch mantiene sus equipos, obtiene seguros y permisos, deja libres las salidas y sigue las instrucciones razonables de incendios, salud laboral y eliminación de residuos.
## 4. Servicios y zonas compartidas
Canal Yard facilita acceso a la entrada común, al muelle de carga previa reserva y a las instalaciones compartidas. El permiso no concede estacionamiento ni almacenamiento exclusivo fuera del estudio. Las reglas de acceso y horarios se comunican por escrito, y las partes coordinan entregas para evitar obstruir rutas de evacuación o perjudicar a otros ocupantes.
## 5. Obras, inspección y autorización
Blue Finch no puede ceder, compartir, sublicenciar, hacer obras estructurales ni instalar rótulos sin autorización escrita. Toda instalación aprobada se registra con planos, responsable y obligación de retirar o conservar al finalizar. Canal Yard puede inspeccionar con 48 horas de aviso, salvo emergencia. Las aprobaciones privadas no sustituyen permisos de planificación, construcción, medioambiente, seguro o consentimiento del acreedor.
## 6. Plazo y finalización
Tras los primeros seis meses, cualquiera puede terminar con tres meses de aviso, y una infracción grave puede permitir terminar antes sólo cuando la ley lo permita y se haya dado oportunidad razonable de remediarla. Al salir, Blue Finch retira equipo, repara daños de sus modificaciones autorizadas, devuelve tarjetas y liquida servicios. Las obligaciones ya vencidas sobreviven a la terminación.
## 7. Registro y formalidades
El ejemplo no debe registrarse como arrendamiento si las partes sólo buscan una licencia personal. Si el arreglo pretende conceder posesión exclusiva o un interés registrable, deben renegociarlo y obtener asesoramiento sobre título, consentimiento del prestamista, IVA, SDLT y registro. Ninguna cláusula evita derechos que la ley imponga por la realidad de la ocupación; ambas empresas deben firmar con autoridad.
## Firma y formalidades
Este ejemplo completado es ficticio, educativo y no está firmado. No representa una inscripción, autorización, declaración de validez, firma, testimonio ni verificación oficial. Compruebe la ley y las formalidades aplicables antes de utilizarlo.