# Acuerdo de opción para comprar un inmueble
Fecha del ejemplo: 18 de junio de 2029
Contexto jurídico: Inglaterra y Gales; opción inmobiliaria ilustrativa sujeta al título, forma contractual, consentimientos y registro. La versión en español traduce el ejemplo; no sustituye la ley aplicable ni convierte el documento en un contrato regido por el Derecho español.
Partes y referencia: Rowan Developments Limited y Greenway Community Trust; The Old Depot, Norwich.
## 1. Terreno y derecho de opción
Rowan Developments Limited concede a Greenway Community Trust una opción exclusiva para comprar el terreno freehold conocido como The Old Depot, 2 Foundry Lane, Norwich NR2 1AB, título NK778899, delimitado en rojo en Plan 1. Rowan sólo declara los asuntos de título revelados por las copias oficiales. El plano, las restricciones, cargas, derechos de acceso y autoridad de cada entidad deben revisarse antes de firmar.
## 2. Prima y precio
Greenway paga una prima de opción de £12,000 más IVA si corresponde; no se devuelve salvo incumplimiento material de Rowan. Si se ejerce válidamente, el precio de compra es £420,000 más IVA si se aplica, sujeto a prorrateos por derechos de acceso u overage conservados. Las partes obtienen asesoramiento sobre IVA, SDLT, financiación y condición fiscal de la organización antes de comprometer fondos.
## 3. Cómo ejercer
Greenway puede ejercer mediante aviso firmado entregado a Rowan en 10 Bishop Street, Norwich NR3 1QF entre el 1 de julio y el 30 de septiembre de 2029. El aviso identifica el terreno y se acompaña del depósito de £42,000. El tiempo es esencial: destinatario, método, dirección y hora de recepción deben coincidir exactamente con la opción y no se corrigen por una conversación informal.
## 4. Contrato posterior y cierre
Tras un ejercicio válido, las partes intercambian contratos dentro de 15 días laborables y completan 20 días laborables después, sujeto a título, búsquedas, planificación, posesión vacante y requisitos del prestamista. Rowan no vende, grava ni concede derechos incompatibles mientras la opción esté vigente. Se preparan formularios de transferencia, ajuste de gastos, entrega de llaves y prueba de fondos según el calendario pactado.
## 5. Diligencia y costes
Greenway paga sus estudios, consultas de planificación y honorarios profesionales; Rowan entrega documentos de título y contesta preguntas razonables. Ninguna parte garantiza que haya permiso de planificación, ausencia de contaminación, financiación, tratamiento de IVA ni valor de desarrollo. Los riesgos se investigan antes del ejercicio y cualquier condición especial debe estar escrita, con responsable, plazo y consecuencia del incumplimiento.
## 6. Consentimiento y registro
Las partes obtienen autorización del prestamista y del propietario superior cuando se requiera y solicitan la restricción o aviso registral apropiado ante HM Land Registry. La solicitud no garantiza prioridad ni aprobación. También verifican facultades benéficas de Greenway, restricciones, obligaciones de overage, gastos registrales y la forma correcta de ejecutar la opción y posterior transferencia.
## 7. Caducidad y firmas
La opción expira a las 17.00 del 30 de septiembre de 2029 si Greenway no la ejerció conforme a sus términos. Es personal para Greenway y no se cede sin consentimiento de Rowan. Las entidades firman mediante representantes autorizados y conservan prueba de entrega y pago. La ley de Inglaterra y Gales sirve de referencia, pero el documento requiere revisión profesional antes de constituir un derecho inmobiliario.
## Firma y formalidades
Este ejemplo completado es ficticio, educativo y no está firmado. No representa una inscripción, autorización, declaración de validez, firma, testimonio ni verificación oficial. Compruebe la ley y las formalidades aplicables antes de utilizarlo.