# Consultas previas a la compra de una vivienda
Fecha del ejemplo: 20 de octubre de 2026
Jurisdicción: España; revisión previa a una posible compraventa de vivienda en Sevilla, Andalucía.
Alcance: Modelo ficticio adaptado al Derecho español para ilustrar la materia del catálogo. No es un formulario oficial ni asesoramiento jurídico. La solución puede depender de los hechos, la comunidad autónoma, el municipio, el contrato y la normativa vigente al presentar o firmar el documento.
Partes y referencia: Daniel Ortega y Marta Pino, compradores potenciales, solicitan información a Carmen Ruiz, vendedora de un piso en Triana, Sevilla.
## 1. Alcance de la solicitud
Daniel y Marta piden documentos antes de decidir si firman un contrato privado de arras o elevan la operación a escritura pública. Esta carta de consultas no es una oferta irrevocable, no transfiere la vivienda y no crea por sí sola una compraventa. Las partes acordarán por escrito cualquier reserva, condición de devolución, plazo o efecto de una respuesta incompleta; el envío de preguntas no sustituye esas cláusulas.
## 2. Titularidad, cargas y descripción
Carmen facilitará los datos que permitan solicitar una nota simple reciente y aclarará quiénes son titulares, si hay usufructos, hipotecas, embargos u otras cargas y qué procedimiento se seguirá para cancelarlas. Los compradores contrastarán dirección, superficie, anexos y cuota con el Registro y el Catastro. La referencia catastral sirve para identificar información catastral, pero no debe tratarse como prueba concluyente de dominio o de ausencia de cargas.
## 3. Situación de ocupación y comunidad
La vendedora confirmará si existe arrendamiento, ocupación, cesión de uso o derecho de terceros y, si lo hubo, aportará el documento de terminación. También entregará certificado de deuda de la comunidad, actas recientes disponibles, cuotas extraordinarias aprobadas y datos de administración. Los compradores preguntan por obras previstas en fachadas, ascensor, cubierta y patios, sin asumir que una conversación informal equivale a un certificado o acuerdo comunitario.
## 4. Estado, obras y permisos
Carmen indicará las reformas realizadas, sus fechas y si conserva licencias, facturas o certificados técnicos. Daniel y Marta solicitan información de inspecciones y defectos conocidos, instalaciones, humedad y reparaciones estructurales. Antes de comprometerse, verificarán con técnico y Ayuntamiento si las obras y el uso actual son compatibles con la normativa urbanística y de edificación; una respuesta del vendedor no reemplaza una inspección profesional.
## 5. Importes y gastos
El precio conversado es 245.000 €, sujeto a contrato definitivo. Las partes identificarán por escrito qué ocurre con el mobiliario, recibos de suministros, IBI del año, comunidad, impuestos y gastos de formalización. No se presume que el comprador asuma deudas o gastos por el mero hecho de recibir esta lista. Cualquier retención, pago a cuenta o reparto de gastos debe aparecer en el contrato, con cuantía, beneficiario y justificante.
## 6. Plazo para responder
Carmen procurará responder antes del 30 de octubre de 2026 y marcará como «no disponible» todo documento que no conserve, en vez de afirmar que una cuestión está resuelta. Daniel y Marta pueden pedir aclaraciones o retirar su interés antes de firmar un acuerdo vinculante. Si aceptan arras, revisarán expresamente su clase, consecuencias de desistir, condiciones suspensivas, fecha de escritura y qué ocurre si el banco o el técnico no aprueban la operación.
## 7. Comprobación final
Una vez recibida la información, los compradores pedirán una nota simple próxima a la firma, cotejarán los documentos con la realidad física y decidirán si continúan. La compraventa inmobiliaria española no utiliza una fase universal denominada «exchange» con los mismos efectos que otros países. La escritura, el pago, la entrega de posesión y la inscripción requieren comprobar su secuencia concreta con notaría, registro, asesoría y, cuando corresponda, entidad financiera.
## Firma y formalidades
Este ejemplo está completado con datos ficticios, no está firmado y no prueba que se haya presentado, notificado, aceptado, autorizado, inscrito ni aprobado. Antes de utilizar un documento real, compruebe quién debe firmarlo, el canal de entrega, los plazos y las formalidades aplicables; obtenga asesoramiento profesional cuando los derechos, importes o consecuencias sean relevantes.
## Referencias oficiales orientativas
- [Código Civil (texto consolidado del BOE)](https://www.boe.es/eli/es/rd/1889/07/24/(1)/con)
- [Colegio de Registradores: información de la nota simple del Registro de la Propiedad](https://sede.registradores.org/site/propiedad?lang=es_ES)
- [Real Decreto Legislativo 1/2004, Ley del Catastro Inmobiliario (BOE)](https://www.boe.es/eli/es/rdlg/2004/03/05/1/con)
- [Ley 29/1994, de Arrendamientos Urbanos (texto consolidado del BOE)](https://www.boe.es/eli/es/l/1994/11/24/29/con)