# Ficha informativa de propuesta de aumento de renta
Fecha del ejemplo: 8 de noviembre de 2028
Contexto jurídico: Inglaterra; propuesta ilustrativa bajo el proceso de sección 13 y Form 4A, sujeta a la tenencia y la normativa vigente. La versión en español traduce el ejemplo; no sustituye la ley aplicable ni convierte el documento en un contrato regido por el Derecho español.
Partes y referencia: Elm Court Properties Limited y Grace Liu; 9 Orchard Mews, Reading.
## 1. Naturaleza de la ficha
Este documento ordena datos para una propuesta; no es por sí solo un aviso legal ni cambia la renta. Para una assured periodic tenancy en Inglaterra, el procedimiento actual usa Form 4A, no el antiguo Form 4 mencionado en el material de origen. El arrendador debe completar la forma prescrita y entregarla con el preaviso legal; una cláusula privada no reemplaza el proceso obligatorio.
## 2. Renta y vivienda
Elm Court Properties Limited es arrendadora de 9 Orchard Mews, Reading RG2 8FD, ocupada por Grace Liu. El expediente indica que la tenencia comenzó el 1 de marzo de 2027 y que la renta vigente es £1,050 mensuales. Antes de proponer un cambio, la empresa confirma la renta realmente cobrada, la fecha de cualquier aumento anterior, las condiciones de la tenencia y que Grace recibió la información requerida.
## 3. Propuesta económica
La propuesta anotada plantea £1,095 al mes desde el 1 de marzo de 2029, es decir, un incremento de £45. El aviso debe expresar claramente la renta anterior y la propuesta, la vivienda, la fecha pretendida y los datos de quien lo sirve. No debe cobrarse la nueva cifra antes de que la notificación prescrita haya surtido efecto ni tratar el presente resumen como acuerdo firmado.
## 4. Intervalos y plazo
El régimen vigente limita los aumentos a uno por año y exige al menos dos meses de aviso; tampoco permite un aumento durante el primer año de la tenencia. Elm Court debe verificar cuándo surtió efecto el último aumento, si hay transición desde una regla anterior y si el día propuesto cumple el intervalo y la fecha de un periodo de renta. Si un dato no está probado, se retrasa la propuesta.
## 5. Entrega y pruebas
La empresa completará Form 4A y lo entregará por un método permitido, incluida la forma acordada en el contrato cuando corresponda. Conserva copia íntegra, fecha, destinatario y prueba de recepción. También comprueba que el aumento no sea una represalia por pedir una reparación y que cualquier renta, licencia o protección local que limite el cambio haya sido considerada antes de emitir el formulario.
## 6. Objeción y tribunal
Grace puede negociar o impugnar la propuesta ante el First-tier Tribunal dentro del mecanismo y plazo aplicables, en particular si considera que supera la renta de mercado. No pierde ese derecho por leer esta ficha o recibir un formulario. Si hay una impugnación, Elm Court conserva comparables y razones, pero no presiona para que Grace acepte ni presenta una decisión aún pendiente como renta ya exigible.
## 7. Firma y registro
Priya Shah firma el resumen interno de Elm Court el 8 de noviembre de 2028, no un Form 4A completado. Antes del servicio, la persona autorizada vuelve a comprobar el formulario vigente, su contenido, el intervalo anual, dos meses completos de aviso, la dirección y la ley inglesa. El ejemplo no sustituye asesoramiento ni determina si £1,095 es una renta de mercado.
## Firma y formalidades
Este ejemplo completado es ficticio, educativo y no está firmado. No representa una inscripción, autorización, declaración de validez, firma, testimonio ni verificación oficial. Compruebe la ley y las formalidades aplicables antes de utilizarlo.