# Acuerdo de constitución de servidumbre voluntaria de paso
Fecha del ejemplo: 2 de septiembre de 2026
Jurisdicción: España; servidumbres prediales conforme al Código Civil, al Registro de la Propiedad y a las ordenanzas locales aplicables.
Alcance: Modelo ficticio adaptado al Derecho español para ilustrar la materia del catálogo. No es un formulario oficial ni asesoramiento jurídico. La solución puede depender de los hechos, la comunidad autónoma, el municipio, el contrato y la normativa vigente al presentar o firmar el documento.
Partes y referencia: Promociones del Cid, S.L. y Pilar Núñez, propietaria de las fincas colindantes en Calle del Olmo 4 y 6, 09003 Burgos.
## 1. Fincas y finalidad
Promociones del Cid, S.L., titular de la finca registral 18.204, y Pilar Núñez, titular de la finca 18.205, acuerdan negociar un paso peatonal sobre la primera para acceder a la puerta lateral de la segunda. Ambas se ubican en Calle del Olmo 4 y 6, Burgos. La existencia, titularidad y descripción de cada predio deben comprobarse mediante escrituras, nota simple y levantamiento topográfico.
## 2. Trazado y anchura
El recorrido propuesto aparece sombreado en el plano A, desde la vía pública hasta el lindero norte de la finca dominante, con 1,20 metros de anchura y 18 metros de longitud aproximada. El plano debe ser firmado por ambas partes y revisado por técnico; una medida aproximada no basta para inscribir un derecho real. No se permite estacionar, almacenar materiales ni ampliar el trazado sin nuevo acuerdo.
## 3. Alcance del uso
La servidumbre propuesta permite tránsito peatonal de Priya, su hogar, visitas y servicios de emergencia, todos con cuidado razonable y sin transferir el derecho a una actividad comercial distinta. No autoriza paso de vehículos, tuberías ni cableado. Si las partes desean ampliar el uso, tendrán que valorar carga, seguridad, impacto y título. El derecho no se presume por esta carta si no queda válidamente constituido.
## 4. Contraprestación y gastos
Como contraprestación inicial, Priya abonará 2.400 € una vez formalizada la escritura y cumplidas las condiciones pactadas; el pago no se devenga con la firma de este borrador. Priya asumirá la limpieza ordinaria del itinerario y las partes compartirán al 50 % una reparación estructural aprobada. Los daños causados por una persona o contratista se atenderán por quien los origine, previa prueba y oportunidad razonable de reparación.
## 5. Mantenimiento y seguridad
Promociones del Cid mantendrá libre el paso y no instalará obstáculos que impidan el uso acordado; Pilar cerrará la cancela después de pasar y avisará de desperfectos. Ninguna parte realizará obras que reduzcan la seguridad o alteren el trazado sin consentimiento. Se mantendrán accesibles los servicios y la evacuación, y se coordinarán trabajos urgentes con aviso siempre que sea posible.
## 6. Formalización e inscripción
El Código Civil regula las servidumbres voluntarias y el paso necesario en supuestos distintos; las partes no afirman que esta finca esté enclavada ni que exista una servidumbre legal forzosa. Si se quiere crear un derecho real oponible a terceros, debe redactarse la escritura con precisión y comprobar la inscripción en el Registro de la Propiedad. Notaría, cargas hipotecarias, fiscalidad y consentimiento de acreedores se revisarán previamente.
## 7. Incumplimiento y cierre
Antes de reclamar, la parte afectada comunicará el problema, describirá el tramo y propondrá una solución, excepto en una emergencia. La extinción, modificación, sucesión y gastos futuros deben quedar definidos en la escritura; este acuerdo preparatorio no crea automáticamente un paso perpetuo ni sustituye el consentimiento de titulares registrales. Cada propietario recibirá copia del plano final, escritura y justificante de inscripción.
## Firma y formalidades
Este ejemplo está completado con datos ficticios, no está firmado y no prueba que se haya presentado, notificado, aceptado, autorizado o inscrito. Antes de utilizar un documento real, compruebe quién debe firmarlo, el canal de entrega, los plazos y las formalidades aplicables; obtenga asesoramiento profesional cuando los derechos, importes o consecuencias sean relevantes.
## Referencias oficiales orientativas
- [Código Civil (texto consolidado del BOE)](https://www.boe.es/eli/es/rd/1889/07/24/(1)/con)