# Reclamación de devolución de fianza de vivienda habitual
Fecha del ejemplo: 20 de octubre de 2026
Jurisdicción: España; arrendamiento de vivienda habitual en Madrid, con fianza constituida bajo la Ley de Arrendamientos Urbanos.
Alcance: Modelo ficticio adaptado al Derecho español para ilustrar la materia del catálogo. No es un formulario oficial ni asesoramiento jurídico. La solución puede depender de los hechos, la comunidad autónoma, el municipio, el contrato y la normativa vigente al presentar o firmar el documento.
Partes y referencia: Inés Romero, arrendataria de una vivienda en la calle Embajadores, Madrid, y Álvaro León, arrendador particular.
## 1. Contrato, entrega y fianza
Inés alquiló la vivienda para residencia habitual desde el 1 de septiembre de 2025 por 1.350 € mensuales y entregó una fianza en metálico de 1.350 €, equivalente a una mensualidad. El contrato terminó el 31 de agosto de 2026; el 1 de septiembre se devolvieron todas las llaves y se firmó un inventario de salida. No se pactó una garantía adicional ni existen rentas pendientes según los recibos conservados.
## 2. Deducciones comunicadas
El 20 de septiembre Álvaro propuso retener 420 € por pintar una pared y 95 € por limpieza, pero no acompañó factura, fotografías comparativas ni detalle del trabajo. Inés no admite esos cargos. Solicita el estado inicial y final, las facturas y la explicación de por qué cada gasto excedería el desgaste ordinario; una cifra escrita unilateralmente no demuestra por sí sola que la arrendataria causara un daño indemnizable.
## 3. Cantidad reclamada
La propuesta de retención suma 515 € (420 € más 95 €). La parte de fianza que no se discute es 835 € (1.350 € menos 515 €). Inés pide que esos 835 € se transfieran de inmediato y que la discusión sobre los 515 € restantes continúe con documentos. No renuncia a reclamar el saldo si no se acredita una deducción válida ni acepta que el importe reclamado sea el límite de su derecho.
## 4. Plazo de devolución e intereses
La Ley de Arrendamientos Urbanos establece que el saldo de la fianza que deba restituirse devenga el interés legal si transcurre un mes desde la entrega de llaves sin que se haga efectiva la devolución. Como las llaves se entregaron el 1 de septiembre, esta carta se envía después de ese mes. El cálculo de intereses, si procede, se actualizará con la fecha de pago y el tipo legal aplicable; aquí no se inventa una cifra.
## 5. Depósito autonómico y comprobantes
Inés solicita confirmación del depósito de la fianza ante el organismo competente de la Comunidad de Madrid y copia del justificante disponible. Ese trámite administrativo no sustituye el deber de liquidar la relación entre arrendador y arrendataria. La carta conserva contrato, comprobante de pago, acta de entrega, lecturas de contadores y comunicaciones para identificar qué importe se abonó y qué conceptos siguen pendientes.
## 6. Respuesta y pago
Álvaro puede pagar los 835 € en la cuenta utilizada durante el arrendamiento y contestar en diez días con el soporte de cualquier deducción que mantenga. Si propone una solución parcial, deberá identificar cantidad, fecha y concepto, sin exigir una renuncia general a otros derechos. Inés guardará el justificante de transferencia y confirmará sólo el importe efectivamente recibido, no una liquidación total que no haya aceptado.
## 7. Reserva de derechos
Esta reclamación busca resolver el desacuerdo sin afirmar que un tribunal ya haya decidido quién tiene razón. Si no hay respuesta o devolución, Inés valorará los mecanismos de negociación y la vía competente, revisando el contrato, el estado de la vivienda y la regulación vigente en la fecha relevante. La reforma estatal de octubre de 2026 incorporó reglas nuevas para ciertos arrendamientos temporales; este ejemplo trata una vivienda habitual y no los presenta como el mismo supuesto.
## Firma y formalidades
Este ejemplo está completado con datos ficticios, no está firmado y no prueba que se haya presentado, notificado, aceptado, autorizado, inscrito ni aprobado. Antes de utilizar un documento real, compruebe quién debe firmarlo, el canal de entrega, los plazos y las formalidades aplicables; obtenga asesoramiento profesional cuando los derechos, importes o consecuencias sean relevantes.
## Referencias oficiales orientativas
- [Ley 29/1994, de Arrendamientos Urbanos (texto consolidado del BOE)](https://www.boe.es/eli/es/l/1994/11/24/29/con)
- [Real Decreto-ley 29/2026, de medidas urgentes en materia de vivienda (BOE)](https://www.boe.es/eli/es/rdl/2026/10/06/29)
- [Comunidad de Madrid: información oficial sobre alquiler de vivienda y fianzas](https://www.comunidad.madrid/servicios/consumo/informacion-completa-alquiler-vivienda)
- [Código Civil (texto consolidado del BOE)](https://www.boe.es/eli/es/rd/1889/07/24/(1)/con)