# Airbnbホスト・共同ホスト業務契約
日付: 19 October 2026
当事者・参照番号: 所有者・ホスト：Helen Reed（12 Example Crescent, Bath）。共同ホスト：Fern Stay Services Ltd（8 Orchard Example Court, Bath）、取締役Maya Coleが代表。宿泊物件：24 Example Lane, Bathの2寝室コテージ全体。Airbnbは第三者プラットフォームであり、本例の契約当事者でも推奨者でもありません。
## 1. 期間、業務と権限
業務期間は2026年11月2日～2027年5月1日です。共同ホストは掲載情報、ゲスト連絡、入室調整、承認済み清掃を管理し、所有者のパスワード共有ではなくプラットフォーム上で付与された権限を使います。宿泊提供者は所有者のままで、掲載、ゲスト条件、取消方針を承認します。受入権限は1泊£110～£160、2～14泊、4人までです。値引き、長期滞在、ペット、重要条件変更は所有者の書面承認を要します。共同ホストに賃借権、リース、確定収益は付与しません。
## 2. 掲載前の許可とゲスト安全
予約開始前に所有者は権原、融資者・上位賃貸人の同意、適法な用途、地域の登録・許可の要否、短期宿泊に適した保険を確認します。適格者による火災リスク評価、適用されるガス・電気・警報・定員点検、緊急連絡先、避難案内を記録します。重大な安全欠陥が判明したら共同ホストは空室公開を止め、速やかに所有者へ知らせます。休暇滞在という呼称だけで法的な占有形態は決まらず、本契約で住宅、計画、消費者、プラットフォーム規則を覆すことはできません。
## 3. 報酬、会計と支出
報酬はプラットフォーム控除とゲスト返金後に所有者へ実際に支払われた宿泊受取額の12%とし、区分表示された清掃料、税、損害預り金を除きます。共同ホストはVAT登録済みとの想定で報酬にVATを課します。対象受取額£1,200なら報酬£144とVAT£28.80、別途承認済み清掃は£50とVAT£10で、両費用控除後の所有者額は£967.20です。宿泊提供自体の課税は別問題です。月次明細と報酬請求書は翌月第10営業日までに提出します。通常支出£100超は承認を要し、緊急安全支出は£300以内で速やかに報告します。
## 4. プラットフォーム決済、返金と情報
予約、ゲスト請求、プラットフォーム手数料、損害請求、振込時期は、適用されるプラットフォーム条件と所有者承認済み宿泊契約に従います。共同ホストはそれらや消費者法に反する返金・預り金控除を約束できません。ゲスト資金を法定保護預金とは表示しません。苦情を記録し、裁量的返金には所有者承認を求めますが、緊急の適法な救済を遅らせません。ゲスト情報は予約と法的義務のみに使用し、必要な範囲で承認業者と共有し、アクセス制限と文書化した適法な保存期間を設けます。無関係の販売促進は認めません。
## 5. 業務終了、責任と署名
各当事者は30日前の書面通知で終了できます。是正可能な重大違反には14日の是正期間を設け、差し迫る安全・情報リスクでは直ちにアクセスを止められます。終了後5営業日以内に共同ホストは予約記録、未精算明細、鍵を引き渡して権限を解除し、ゲスト契約を恣意的に取り消しません。既存滞在は関連契約に従い適法に履行・返金します。各自の違反・過失の責任を負い、過失による死亡・人身傷害や詐欺は免責しません。イングランド法とイングランド・ウェールズの裁判所を適用します。2026年10月19日Helen Reed、Fern Stay Services Ltd代表Maya Cole署名。