# つなぎ融資の補足書簡—資金と返済計画の証拠
日付: 19 October 2026
当事者・参照番号: 借主：Daniel Cole（9 Park Court, Birmingham B15 2PX）。予定貸主：Example Bridge Finance Ltd審査担当。購入：投資用空室住戸16 Example Wharf, Birmingham。申請EXAMPLE-BR-2610。
## 1. 目的と本書の位置付け
記載の空室住戸を£200,000で購入し、2026年11月16日の決済を予定する6か月のつなぎ融資申請を補足します。本人・家族の住居ではなく賃貸投資用です。実際の占有、借主、担保の事情と適用規制保護を確認してください。投資という表示だけで融資の規制対象性は決まりません。本書は本人の事実補足で、貸主の申出、仲介助言、弁護士の職務上確約、保証、資金実行権限ではありません。
## 2. 債務総額・控除・自己資金
参考条件は元金総額£150,000、決済控除の融資手数料£3,000、月1%の単利6か月分の留保利息£9,000です。したがって手取例は£150,000ではなく£138,000です。購入額£200,000に対し自己資金£62,000と見込法律・評価費£1,500、合計£63,500を要し、SDLTその他取引税・別記費用は含みません。弁護士が追加負担を計算し、契約交換・決済前に十分な確定資金を確認します。
## 3. 資金源と予定担保
給与蓄積による現金預金£80,000を示す3か月分の明細と給与明細を添付し、機微な口座情報は弁護士の安全な確認経路のみで提供します。贈与・借入による頭金は想定しません。貸主は所有権、調査、評価、弁護士承認を条件に住戸への第一順位法的担保を予定しています。既存担保は特定して必要に応じ抹消し、本書は担保設定や順位証明を行いません。預金残高は審査証拠で、資金洗浄防止確認の代替や最終返済能力保証ではありません。
## 4. 返済経路・完済・下振れ対応
予定満期は2027年5月16日です。参考構成では利息留保後も元金£150,000全額の返済が必要で、早期返済時の利息戻し、追加利息、完済費は最終契約によります。満期前の借換を予定しますが、添付の10月12日付仲介見込みは拘束力ある住宅ローン申出ではなく、価値、賃貸可能性、家賃、返済能力、権利状態を条件とします。借換が停滞すれば助言者と適時売却を協議しますが、価格・時期は不確実です。延長、借換、自己資金全額回収を保証せず、適法な最終条件で追加不履行費や担保実行が生じ得ます。
## 5. 確認と署名
契約前に、利息、費用、完済総額の前提、不履行条件、週末・非営業日の支払規則の完全な書面内訳を提供してください。例の満期は日曜なので、最終契約で確定資金の必要日を定め、黙示に期間延長しないでください。独立した弁護士が契約・担保を確認し、重大変更を更新通知します。2026年10月19日、Daniel Cole署名。本申請を独立して審査してください。助言者や貸主は本人の返済予測に拘束されません。