# 休暇用貸別荘管理契約—所有者の代理
日付: 19 October 2026
当事者・参照番号: 所有者：Alice Grant（8 Orchard Lane, York YO24 1PX）。管理者：Fern Holiday Management Ltd（12 Harbour Court, Whitby YO21 1PX）。物件：Rose Cottage, 6 Example Lane, Whitby。参照EXAMPLE-HLM-26。
## 1. 委任と限定した予約権限
所有者は2026年11月2日から2027年11月1日まで、管理者を開示された代理人として委任し、賃借人・買主とはしません。定員4名で、事前書面承諾なくパーティー、ペット、連続28泊超を受け付けません。予約契約はAlice Grantを宿泊提供者と明記し、別途承認した宿泊・取消条件を用います。管理者は1泊£90～£160の合意料金内で広告できますが、権限なくサービスを約束し、異なる条件で独占占有を与え、取消権を変更できません。占有の法的性質は休暇という表示だけでなく事実で決まります。
## 2. 業務範囲と所有者の準備
管理者は掲載、照会、到着案内、清掃調整、滞在間検査、24時間緊急窓口を担当します。受入前に所有者は所有・権限、必要な融資者・上位賃貸人同意、適切な休暇賃貸保険、計画許可・適法用途、適用登録要件の証拠を提供します。双方は火災リスクその他の安全評価、該当するガス検査、電気安全、法的に必要な煙・一酸化炭素対策を完了・記録します。危険時は管理者が予約を停止して所有者へ通知し、分担しても各自の法定義務は消えません。
## 3. 費用と月次精算例
管理料は返金後の実収宿泊料の15%に課税対象ならVATを加え、返還可能な保証金と別請求清掃料を除きます。本例では管理者がVAT登録済みと仮定します。対象宿泊入金£1,200なら手数料£180、VAT£36、計£216です。承認清掃業者の別請求は本体£60、VAT£12、計£72で、両方の控除後の所有者受取額は£912です。他の掲載・広告・修繕費は開示・承認なく控除できません。所有者の宿泊VAT課税は別途判断し、この計算例で決まりません。
## 4. 資金・修繕・宿泊者情報
宿泊入金と返還可能な保証金は管理者の運営資金から分けた指定顧客口座に保管し、毎月照合して自己費用に使いません。法定保証金制度や倒産保護があると主張するものではありません。明細と確定済み所有者残高は翌月第10営業日までに送り、留保は書面合意した特定返金分に限ります。VAT込み£150超の通常修繕は承認を要し、人身危険・重大損害防止の緊急作業は証拠と即時通知を条件に£500まで認めます。宿泊者データは記録したデータ保護上の役割に従い、必要な予約・法的目的のみに使用します。
## 5. 終了・引継ぎ・署名
双方は上記住所宛ての60暦日前書面通知で終了できます。重大違反は内容を書面で示し、是正可能なら14日の是正期間を与え、安全上の緊急停止とは区別します。既存予約は適法な履行・返金計画を合意し、自動取消や宿泊者権利の喪失とはしません。終了後10営業日以内に鍵、記録、合意したアカウント権限、顧客資金純額を引き渡し、必要記録を安全に保存します。管理者は自己の過失・無権限行為に責任を負い、過失による死亡・人身傷害を免責しません。イングランド法を適用します。10月19日署名：Alice Grant、Fern Holiday Management Ltd取締役Rowan Cole。