# 共同賃貸人間の管理契約
日付: 7 September 2026
当事者・参照番号: Amelia Reed（12 Orchard Rise, Birmingham B13 8QP）およびOliver Reed（8 Millbank Close, Solihull B91 2TF）。対象物件：24 Hazel Grove, Birmingham B14 7PL。
## 1. 所有関係と目的
当事者は受託者として法的所有権を共同で保有します。2026年8月3日付信託宣言書における受益持分は、Ameliaが60%、Oliverが40%のtenants in commonです。物件に住宅ローンはありません。本契約は賃貸人同士の関係を規律し、所有権の移転、信託宣言書の変更、賃借人の権利変更を行うものではありません。
## 2. 管理権限と賃借人の保護
Ameliaは賃借人との連絡、家賃記録、預り金保護手続の確認、安全証明書の更新を担当します。Oliverは修繕見積りを取得し、合意済み工事を手配し、請求書を保管します。適用される賃貸人の義務は両者に残ります。新たな賃貸借、家賃変更、明渡し通知、物件を担保とする借入れ、管理業者選任には、両者の書面合意と必要な法的手続を要します。
## 3. 収益・費用と会計
月額家賃£1,800は物件専用の共同口座へ入金します。毎月の合意控除は管理業者費£150、保険料積立£90、修繕積立£120で、合計£360です。残額£1,440について、入金確定と月次明細の作成後、Ameliaに£864、Oliverに£576を配分します。実費と積立使用額は四半期ごとに精算し、積立金の私用は禁止します。その他の承認済み費用と損失は60対40で負担します。各自が自己の税務申告を行い、本契約は税務上の取扱いを決定しません。
## 4. 修繕と緊急支出
いずれの当事者も、修繕積立の範囲内でVAT込み£300以下の通常修繕を承認でき、相手へ請求書を提出します。それを超える工事は、合理的に可能な限り2件の見積りを取り、両者の書面承認を得ます。負傷または重大な物的損害を防ぐために必要な緊急工事は事前承認なしで実施できますが、実施者は可能な限り速やかに通知し、合理的な費用を説明します。内部の支出上限により法令上必要な対応を遅らせてはなりません。
## 5. 意見の相違・持分買取り・売却
争いのある提案は10営業日以内に協議し、解決しなければ調停を提案し、調停人費用を均等負担します。退出希望者は書面通知します。共同選任のRICS登録評価士が、空室引渡しを前提とする市場価値と現存賃貸借の影響を評価し、前提条件を明示します。合意した物件債務と売却費用の前提を控除した上で、他方は評価書受領後30日以内に退出者の受益持分に応じた買取りを承諾できます。90日以内の決済には不動産移転手続担当者と適切な責任解除が必要です。買取りに合意できなければ市場売却を検討しますが、本条によって一方的な立退きや持分移転を強制できません。Trusts of Land and Appointment of Trustees Act 1996第14条の申立てについては裁判所の裁量が残ります。
## 6. 通知・見直し・署名
通知は上記各住所宛ての郵便、またはamelia.reed@example.comおよびoliver.reed@example.comへの電子メールで行います。電子メールは単なる送信ではなく、受領確認時に到達したものとします。変更には両者が署名した合意を要します。予算は毎年、および賃貸借または費用の重要な変更時に見直します。イングランドおよびウェールズ法が適用されます。Amelia ReedおよびOliver Reedは2026年9月7日に署名しました。