# 太陽光設備用土地賃貸借—6年間の試験設備
日付: 19 October 2026
当事者・参照番号: 賃貸人：Helen Ward（8 Orchard Farm Lane, Exeter EX4 1PX）。賃借人：Fern Solar Pilot Ltd（16 Energy Court, Exeter EX1 2PX）。敷地：Orchard Farm pilot plot, Example Lane, Exeter。deed参照EXAMPLE-SOLAR-06。土地と権利参照はすべて架空です。
## 1. 賃貸対象・敷地明細・期間
本deedにより、囲障内600平方メートルの試験区画を、2026年11月2日から2032年11月1日までの6年間、30kW以下の地上設置太陽光設備と承認インバーターのためだけに賃貸します。文字明細は東西20メートル、南北30メートルの長方形とし、南西角は農場庭の南東角から東10メートルの試験杭です。残余農場は賃貸人が保持し、住居、放牧権、鉱物権、一般開発オプションを含みません。以下の架空図は説明用で、登記基準に適合した測量図ではありません。
## 2. 図面説明と付随立入り
北を上とする敷地略図：北辺20メートル、東西辺30メートル、南辺20メートル、西側柵中央に門。幅3メートルの通路は門から西へ10メートル進んで農場庭に至り、既存の南側農道でExample Laneへ接続します。承認ケーブルは通路北縁の幅0.5メートル帯を通し、農場外のケーブル・系統地役権は付与しません。立入りは共同で通行を妨げず、設置、保守、緊急対応、撤去に限り、住居を通りません。実用時は契約前に実測図、権利確認、必要な第三者権利を要します。
## 3. 賃料と支払条件
初年度賃料は£2,400、11月2日と毎年の応当日に前払いし、適法に課税される場合のみ有効な請求によりVATを加えます。毎応当日に3%増額し、2年目年額は£2,472です。売上連動賃料・権利金はありません。賃借人は計測した使用電力、占有に伴う事業税、自己の接続費を負担し、無関係の農場費を負担しません。賃料滞納14日経過後は適法な限度でBank of England基準金利プラス3%の単利を付します。賃貸人は受領記録を提供し、口座変更は独立確認します。
## 4. 許可・設置・運用管理
仮定した締結記録では、計画許可EXAMPLE-PC-30、融資者同意、別途の系統接続承認を本deed前に取得済みとしますが、架空参照は実在許可ではありません。賃借人は全必要許可の有効性を確認し、承認図・条件を守り、適任で保険加入の施工者を使います。賃貸人と工法・事前地盤記録を合意するまで設置しません。柵、植生、排水、ケーブル、設備を維持し、反射・迷惑を防止し、書面承諾と法的再確認なく蓄電池追加、増容量、配置変更をしません。発電収入や系統利用を保証しません。
## 5. 平穏使用・保険・責任
賃借人が遵守する間、賃貸人は平穏使用を認め、承認パネル・通路を重大に遮る建築・植栽をしません。真の緊急時以外は48時間前通知で検査でき、支障を最小化します。賃借人は設備保険と最低£5,000,000の第三者賠償保険を維持し、毎年証拠を示します。双方は自己の過失・違反による損害に責任を負い、賃借人は自己の工事に起因する直接の第三者請求を補償しますが賃貸人の落度を除きます。詐欺、過失による死亡・人身傷害を免責しません。
## 6. 譲渡・担保・中途解約
適切な信用力を持つ太陽光運営者への同意を不合理に拒まないことを条件に、事前書面承諾なく賃借権譲渡、転貸、共同占有、担保設定をしません。融資者に自動介入権はなく、直接契約は別途交渉します。賃借人は少なくとも6暦月前の書面通知と当日を含めない日割賃料支払により、2029年11月2日に解約できます。以後の前払賃料は10営業日以内に返還します。撤去・原状回復は解約後も存続します。賃貸人の都合解約や疑いのみでの自動没収は認めず、占有回復は適法な手続と該当する救済権によります。
## 7. 撤去と復旧保証
設置前に賃借人は£6,000を独立した双方の弁護士へ中立保管金として預託し、賃借人不履行時の合理的証拠のある撤去・復旧費のみに用い、通常滞納賃料には用いません。毎年適任施工者の見積で十分性を見直し、追加工事前に正当な増額を合意します。満了まで、早期終了なら60暦日以内にパネル、インバーター、基礎、賃借人ケーブルを除去し、土壌・排水を復旧します。限定撤去立入り中に新たな発電事業を継続しません。緊急安全作業以外は引出前に通知・是正機会を与え、精算して未使用残額を返還します。保証金は責任上限ではなく、適法な計画上の復旧義務も存続します。
## 8. 借家継続保護・通知・権利確認
双方はLandlord and Tenant Act 1954第24～28条の適用を除外します。仮定記録では賃貸人が2026年9月28日に所定警告を送達し、権限ある取締役が10月15日に必要な通常宣言を行い、双方は送達から14日超の10月19日締結前に契約拘束されていません。警告・宣言の写しはdeedと保存し、条文だけでは除外できません。正式通知は上記住所への手渡し・記録郵便とし、実到着時に効力を生じ、電子メール送達は合意しません。専門家は権利、順位、制限、権利の登記要否、税申告を確認し、6年間というだけで省略しません。
## 9. deedの締結と交付
イングランド法とイングランド・ウェールズの裁判所を指定します。Helen Wardはdeedとして、立会人Maya Ellis（20 Meadow Court, Exeter EX4 2PX、教師）の現前で署名し、Maya Ellisも立会署名、双方2026年10月19日です。Fern Solar Pilot Ltdは取締役Daniel Reedにより、立会人Owen Clarke（11 River Court, Exeter EX1 3PX、会計士）の現前でdeed署名し、Owen Clarkeも同日立会署名しました。双方は10月19日にdeedとして交付します。これらの入力された架空締結記録は例示のみで、実署名、立会証明、実測図、実在土地への立入り許可ではありません。